通州区马驹桥镇小杜社向日葵物流，有综合楼对外出租

【整院租赁核心参数】

总占地面积：19,560㎡（约29.3亩）

功能分区：办公+配套住宿+高标准仓储

【功能区详情】

1. 办公楼

• 面积：4,800㎡（可整租/分租，适配企业总部、分支机构或服务类办公需求）

• 潜在优势：空间灵活，可适配开放式办公、独立办公室或复合功能布局（如会议/培训区）。

2. 配套住宿楼

• 面积：1,000㎡（适合员工宿舍、短期接待或小型生活配套）

• 适用场景：为驻场员工、项目团队提供便利居住条件，减少通勤成本。

3. 仓储区（核心亮点）

• 总货位：10空（独立仓储单元），单空面积300㎡，总仓储面积3,000㎡

  ◦ 基础配置：仓库挑高7米（满足常规货架堆叠及大型设备存放需求），门口边框跨度10米（适配货车/叉车直接进出，提升装卸效率）。

  ◦ 特色单元：南向仓储（优先采光/通风）

▪ 其他仓库层高：10米（超高空间，适配重型机械存储、大型托盘堆叠或特殊设备安置）；

▪ 平面尺寸：一层结构，东西向70米×南北向25米（超长纵深+宽敞面宽，适合超长货物存放或分区灵活规划）。

【核心优势提炼】

空间灵活：办公、住宿、仓储一体化，满足企业“生产-办公-生活”全链条需求；

仓储高配：7米普仓+10米超高仓组合，适配不同货物存储要求（从标准托盘到重型设备）；

交通友好：仓库门口大跨度设计（10米），货车/叉车通行无阻，装卸效率最大化；

区位潜力：总占地近30亩，适合中大型企业或产业链上下游集群入驻（如制造业、电商物流、新能源设备存储等）。

本项目为稀缺整院资源，覆盖办公、住宿及高标准仓储功能，尤其南向10米挑高仓库（70×25米）可适配特殊设备存储需求，欢迎制造业、物流、贸易类企业实地考察，可根据需求定制分区方案！

• 区位交通（临近京津高速公路牛堡屯收费站）

• 基础设施（水电容量满足工业负荷、未通天然气、满足消防等级）；

• 租赁政策（报价及优惠可面谈）；

• 周边配套（餐饮、生活服务设施方便）。